萬科調查稱 北京現(xiàn)在僅3%的家庭能購房

　　前天，萬科稱北京僅有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房。限購之下，廣州還有多少家庭有資格、有能力又有買房意愿？上市房企存貨量比已提升至六成，新購政策何時能夠取消？

　　專家表示，半年后，樓市或將進入深度調整的局面，但是樓市大幅降價的可能性不是很大。

　　前天，北京萬科公布了一份入戶抽樣調查。調查顯示，在嚴格的限購政策之下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。昨天，萬科向記者表示，報告數(shù)據(jù)屬實，但不愿透露細節(jié)。

　　如果3%這一數(shù)據(jù)能夠作為參照的話，以廣州1270萬常住人口為基數(shù)，假設3人為一戶，廣州大約只有12.7萬個家庭有資格、有能力、有意愿買房。

　　不能以3%這一數(shù)據(jù)類比

　　在一般情況下，廣州一年的新房供應量為6.5萬套，一年的消化量從5.5萬~7萬套不等。在限購等條件不變的情況下，兩者進行簡單類比的話，只要兩年，這些潛在購買家庭就消化完了。

　　資深地產專家吳定金表示，這是一個太過悲觀的數(shù)據(jù)。因為3%這一數(shù)據(jù)需要同時滿足三個條件：有資格、有能力、有意愿。他透露，從他們之前的初步調查來看，廣州限購之后，“限制”住了幾乎一半的需求。

　　而且，北京的限購條件是全國最嚴厲的：比如非北京戶籍的，需要5年以上的納稅社保等證明，而廣州只需要兩年；廣州還有“退一買一”的政策，所以在限購范圍上比北京寬松很多；而目前在70個大中城市中，廣州樓市表現(xiàn)相當強勁，所以單純以3%這一數(shù)據(jù)來計算廣州的潛在購房者家庭數(shù)量的話，并不可行。

　　焦點關注

　　限購政策何時會退出

　　根據(jù)網易監(jiān)控，中秋三天廣州一手成交量同比大幅跌落61.8%，成交均價同比下降18.2%。成交減少，庫存不斷增加，套在樓市上方的緊箍咒“限購政策”何時能退出？

　　“不是一個時間點的問題，而是要等調控效果何時能實現(xiàn)?！眳嵌ń鹫J為，限購退出的條件包括：樓市本身處在深調階段，一些房企面臨資金鏈斷裂或者破產風險，成交減少已經影響到經濟大局。比如說，2008年年底，樓市慘淡，GDP增長需要保8%，廣州的月成交量低于50萬平方米等。但是，就目前來說，這些條件還沒有滿足，“開發(fā)商雖然放緩了拿地和開發(fā)步伐，但是遠沒有到資金鏈破裂的程度。經濟增長較快，CPI依舊高企?！彼J為，整個樓市的下調還需要時間，“大約半年左右吧。”